Las comunidades de vecinos o comunidades de propietarios están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal.
En el tema de la limpieza de la comunidad, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que es obligación de los propietarios respetar y mantener en buen estado de conservación tanto los espacios comunes como los propios y consentir servicios de mantenimiento o servicios como el de limpieza de la comunidad necesarios para mantenerlos en buen estado.
Además, dependiendo de cada comunidad, pueden existir normativas de limpieza concretas para las comunidades de propietarios, como por ejemplo normativas de limpieza y conservación de fachadas o espacios comunes exteriores.
En definitiva, mantener las comunidades de propietarios en buenas condiciones de limpieza es imprescindible para el funcionamiento general y de uso de los vecinos.
Obligación Limpieza Comunidad Propietarios
La comunidad es responsable de todas las zonas comunes y por tanto los servicios de limpieza y mantenimiento por parte de la comunidad deben prever limpieza del portal, escaleras, rellanos y pasillos de acceso.
Limpieza de Buzones y cualquier elemento como, por ejemplo, mobiliario o adornos del vestíbulo de entrada.
Limpieza de Ascensores y Montacargas.
Gestión de la limpieza de papeleras, cubos de basura o containers en caso de su existencia.
Ventanas, cristales y espejos de todas las zonas comunes.
Patios interiores o exteriores que sean comunitarios, así como las zonas de tejado o cubiertas que pudieran existir.
Existen más zonas que deben de están contempladas en el plan de limpieza de la comunidad y es de obligación mantener en buen estado de limpieza y conservación cualquiera de lso bienes y servicios de la comunidad de vecinos, como por ejemplo, arquetas, canalizaciones, fachada, etc.
Están los vecinos obligados a pagar los gastos de limpieza de la comunidad
El servicio de limpieza de la comunidad de vecinos esta considerado dentro de la Ley de la Propiedad Horizontal.
En una comunidad de propietarios para alcanzar cualquier tipo de acuerdo de contratación es necesario que exista un voto favorable de mínimo 3/5 partes de los propietarios.
Tambien es necesario que a nivel participación como mínimo este represnetadas las 3/5 partes de los propietarios.
En el caso de que se cumpla estos requerimiento de participación y voto positivo, cualquier vecino propietario estará obligado a contribuir en el pago del servicio de limpieza acordado aun no estando de acuerdo e incluso habiendo notificado su rechazo o desacuerdo ante la Junta de Propietarios.
Puede un vecino limpiar la comunidad
En principio no es legal que una comunidad de propietarios encargue el servicio de limpieza a un vecino a cambio de una compensación económica.
Es ilegal en el caso de que la persona que recibe el encargo no disponga de infraestructura propia además de contar con los requerimientos legales que requiere cualquier actividad como por ejemplo seguros de responsabilidad civil, etc.
Es un tema delicado puesto en en caso de conflito, problema o accidente pueden haber sanciones muy graves. Este tema es mejor comentarlo en detalle con su asesor legal o gestor de la propial comunidad.
Es diferente que los propios vecionos propietariso decidan realiza la limpieza directamente. Tal como se establece en el artículo de 1 del Real Decreto 1620/2011 si los propietarios asumen la limpieza de la comunidad y no sean servicios retribudios, puesto que en este caso, seria obligatorio el alta en la Seguridad Social.
Ley Propiedad Horizontal Cataluña
Para que puedas completar toda la información que precises sobre normativas y leyes que pueden afectar a tu comunidad y concretamente regulan temas como los servicios de mantenimiento y limpieza en las comunidades de propietarios te facilitamos enlaces con información relevante.